부동산 투자를 고려할 때 가장 중요한 자료 중 하나가 실거래가입니다. KB시세와 호가는 실거래가와 괴리가 있는 경우가 많죠. 오늘은 가장 많이 사용하는 아파트 실거래가 조회 방법 5가지를 알아보고, 각각의 특징과 장단점을 비교해 볼게요.
아파트, 빌라, 오피스텔, 토지는 물론이고 상가, 분양권 등 부동산을 매매하게 되면 30일 이내에 반드시 거래 내용을 신고하도록 되어 있죠. 아래는 가장 많이 사용하는 대표적인 5개 사이트(앱)입니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 : PC 최적화, 단독주택/토지 등 모든 종류의 부동산 실거래가 확인
- KB 국민은행 리브온 : PC/모바일 최적화, 실거래가 이외 여러 정보 제공
- 네이버 지도 : PC/모바일 최적화, 별도 어플 설치 필요 없음
- 호갱노노 : 어플 최적화, 부동산 투자 시 참고할 만한 유용한 정보 확인
- 아실 : 아파트 실거래가 조회 최적화, 투자에 참고할 만한 빅데이터 자료 제공
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부에서는 공식적으로 실거래가 조회가 가능한 사이트를 운영하고 있습니다. 포털 사이트에서 '실거래가 조회'라고 검색하면 손쉽게 접속할 수 있습니다.
아파트 위주로 검색이 가능한 다른 사이트와 달리, 이곳에서는 모든 부동산의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 단독/다가구 주택, 오피스텔, 토지, 분양권/입주권 등 모든 종류의 부동산 실거래가 조회가 가능합니다.
상단에서 검색하고 싶은 부동산 종류를 선택한 뒤, 좌측에서 연도와 주소를 지정하여 검색하면, 해당 지역의 지도가 나타납니다. 그다음 실거래가를 확인하고 싶은 단지를 클릭합니다.
그러면 아래와 같이 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다. 매매와 전월세를 구분해서 확인할 수 있고요, 년도/면적/금액 등으로 조건을 걸 수도 있습니다. 다른 사이트들과 달리 연도별 실거래가를 한 페이지에서 확인할 수 있습니다.
국토교통부에서 운영하는 공식 사이트다 보니 모든 종류의 부동산 실거래가를 확인할 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 다만 실거래가 이외의 자료를 제공하지는 않고요, 모바일 최적화가 되어있지 않아 핸드폰에서 보기는 불편합니다.
2. KB 국민은행 리브온
다음은 국민은행에서 운영하는 리브온입니다. 어플도 있지만 설치하지 않고 모바일 리브온 사이트로 들어가도 됩니다. 검색창에 주소를 입력하면 해당 지역 지도가 나오는데요, 실거래가 조회를 원하는 부동산을 클릭하고 '단지'를 선택합니다.
해당 단지의 KB시세, 매물 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 최근 아파트 실거래가 조회, KB시세, 공시가격 등의 추이를 함께 확인할 수 있네요. 네이버와 달리 전체 기간 그래프를 볼 수 있습니다.
화면을 조금 아래로 내리면 실거래가 내역을 확인할 수 있습니다. 매매, 전/월세나 면적으로 필터링을 할 수도 있고요. 좀 더 이전 실거래가 내역을 확인하려면 화살표를 계속 눌러야 하는 점은 조금 불편하네요.
KB 국민은행 리브온은 실거래가뿐만 아니라 시세, 공시가격, 전세가율, 월세수익률 등 다른 정보들도 함께 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 국민은행에서 운영하다 보니 대출 가능금액도 조회되고, 대출상담까지 연결할 수 있어요.
다만 아파트 위주로만 확인이 가능하고, 빌라나 단독주택 등 다른 부동산의 실거래가는 알 수 없다는 것이 단점입니다. 또한 실거래가가 한눈에 안 들어오고, 과거 실거래가를 모두 알고 싶으면 여러 번 클릭해야 하는 것도 불편합니다.
3. 네이버 지도
네이버는 가장 많이 사용되는 검색 플랫폼이죠. 굳이 다른 어플을 깔지 않더라도 네이버 지도에서 실거래가 조회가 가능합니다. 네이버 지도 검색창에 원하는 부동산 주소나 단지명을 입력하고 선택합니다.
리브온과 비슷한 형태로 해당 부동산과 관련된 여러 정보들을 확인할 수 있습니다. 아파트 실거래가 조회를 하기 위해서 '시세/실거래' 탭을 클릭합니다. 과거(1~7년 단위) 실거래가 추이를 그래프로 한눈에 알 수 있네요.
화면을 아래로 좀 더 내리면 실거래가 내역을 확인할 수 있습니다.
네이버 지도는 다른 사이트에 비해 실거래가 조회를 좀 더 세분화해서 할 수 있습니다. 전세와 월세를 구분했고, 매매/전세/월세 내역 전체를 한눈에 조회할 수도 있습니다.
가장 많이 쓰는 검색 플랫폼이기 때문에 접근성도 좋죠. 굳이 다른 어플을 깔지 않아도 되니 편리합니다. 전세가율, 주변 시설, 배정 초등학교 등 유용한 정보도 함께 제공하고 있고요.
다만 다른 앱들과 마찬가지로 실거래가 내역을 한눈에 확인할 수 없고, '더 보기' 버튼을 여러 번 눌러야 하는 점은 불편합니다. 토지나 빌라 등 다른 부동산도 매물은 조회되지만, 실거래가 확인은 불가능합니다.
4. 호갱노노
호갱노노는 부동산 거래할 때 호구되지 말자는 취지로 만들어진 어플입니다. 어플을 꼭 설치하지 않아도 호갱노노 사이트에서 실거래가 조회가 가능합니다.
검색창에서 원하는 부동산 주소나 단지명을 입력하면 지도에 표시가 되는데요, 선택해서 해당 부동산 정보를 확인합니다.
화면을 좀 더 밑으로 내리면 실거래가 확인이 가능합니다. 국토교통부 공식 사이트를 제외하고는 과거 실거래가 내역을 확인하는 방식은 거의 비슷하네요.
다른 사이트와 마찬가지로 부동산 관련 여러 정보도 알 수 있는데요, 호갱노노만의 몇 가지 장점이 있습니다. 우선 아파트 단지를 현재 몇 명이 보고 있는지를 표시해 줍니다. 해당 부동산의 관심도를 가늠할 수 있죠.
또한 관심 있는 단지에 '실거래가 알림 받기'를 설정하면 새로운 실거래가 정보가 업데이트됐을 때 실시간으로 확인할 수 있다는 점도 큰 매력입니다.
다만 제대로 이용하려면 어플을 설치해야 하는 것이 불편할 수 있습니다. 모바일이나 PC에서는 매번 로그인을 해야 하는 등 어플 이용에 최적화되어 있습니다. 정보가 아파트 위주로만 나와 있다는 것도 아쉬운 점입니다.
5. 아실
아실은 '아파트 실거래가'의 줄임말입니다. 이름에 걸맞게 아파트 실거래가 조회에 최적화되어 있습니다. 아실 사이트에서 주소창에 아파트명을 검색합니다.
해당 단지 실거래가 내역을 단번에 확인할 수 있습니다. 5개의 사이트 중 아파트 실거래가 확인은 가장 빨리 가능합니다(최소 클릭).
아파트 실거래가 조회만 하기에는 가장 간편합니다. 어플을 설치할 필요도 없고요. 그렇다고 실거래가 정보만 확인할 수 있는 것은 아닙니다.
분양정보도 확인할 수 있고, 부동산 스터디 메뉴에서 매물 증감, 많이 산 아파트 등 투자할 때 인사이트를 얻을 수 있는 여러 빅데이터 정보들도 제공하고 있습니다.
단점은 모바일에서는 지도가 표시되지 않아 조금 불편하다는 것입니다. 아파트 단지명을 알아야만 실거래가를 확인할 수 있습니다. PC 버전에서 좀 더 편리하게 이용할 수 있습니다.
지금까지 실거래가 조회 가능한 5개 사이트(앱)들에 대한 비교를 해봤습니다. 도움이 되셨길 바라며 포스팅을 마치겠습니다.