주택연금 가입조건 3가지 & 기타 정보

고령화 시대에 노후 준비는 필수입니다. 그런데 국민연금만으로는 아무래도 충분치 않을 수 있죠. 오늘은 노후 준비에 큰 도움이 될 수 있는 주택연금 가입조건 및 기타 유용한 정보들을 함께 알려드립니다. 꼭 끝까지 읽어 주세요.

 

1. 주택연금 가입조건

주택연금은 노후에 소득이 부족할 때, 보유한 집을 담보로 죽을 때까지 연금을 받는 제도입니다(나라가 보증). 나이, 주택, 거주 3 요건을 갖춰야 신청할 수 있어요.

 

1) 나이 & 국적

먼저 부부 중 1명이라도 만 55세 이상인 경우에만 주택연금을 가입할 수 있습니다. 둘 중 한 명은 대한민국 국적을 갖고 있어야 해요.

 

2) 주택 조건

부부가 보유한 주택 공시 가격 합계 금액이 12억 원 이하일 때만 주택연금에 가입할 수 있습니다. 다만 3년 이내 다른 집을 처분해서 공시 가격 금액이 12억 원 이하가 된다면 주택연금을 받을 수 있어요.

 

공시가격 확인하는 법은 이전 포스팅에서 다뤘으니 참고해 주시고요.

공시지가 조회 초간단 Tip

 

주택의 종류에는 아파트, 단독주택, 다가구, 다세대 뿐만 아니라 주거용 오피스텔도 포함되고요. 가압류나 저당권 설정이 되어 있으면 안 됩니다.

 

3) 거주 의무

본인이나 배우자가 실제 주민등록 전입 및 살고 있어야 주택연금 신청이 가능해요. 만약 세를 주고 있거나 사정상 다른 사람이 살고 있는 주택으로는 주택연금을 받을 수 없습니다.

 

 

2. 주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액은 주택가격과 가입자의 나이에 따라 달라집니다.

 

주택 가격은 비쌀수록 연금 수령액이 많아지는데요. 주택가격은 한국주택금융공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트는 「한국부동산원 시세 > KB 국민은행 시세」를 순차적으로 적용하고, 주택이나 오피스텔 등은 감정평가를 통해 시세를 적용해요.

 

나이는 부부 중 젊은 사람의 나이를 기준으로 계산합니다. 나이가 많을수록 월 지급금이 많아지고, 어릴수록 줄어들게 됩니다.

 

주택연금 수령액 계산 관련해서는 별도의 포스팅으로 자세히 한 번 다루겠습니다.

 

3. 주택연금 지급 방식 / 상품

우선 주택연금을 받는 방식에는 일반, 주담대 상환용, 우대형 등 3가지가 있습니다.

 

• 일반 주택연금 : 노후 생활자금을 평생 매월 연금으로 수령
• 주담대 상환용 : 인출한도 범위(50~90%)에서 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 연금 수령
• 우대형 주택연금 : 1명이 기초연금 수급권자일 때 20% 더 수령

 

 

또한 연금을 지급받는 기간에 따라 상품 종류가 크게 3가지로 나눠지기도 합니다.

 

1) 종신기간

살아 있는 동안 평생 매월 연금을 받는 방식입니다. 여기에는 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형 중에 선택할 수 있습니다.

 

• 정액형 : 매월 동일한 금액 수령
• 초기 증액형 : 가입 초기 일정기간(3, 5, 7, 10년 중 선택) 동안 더 많이 받는 방식
• 정기 증가형 : 초기에는 적게 받고 3년마다 4.5%씩 증액

 

 

2) 확정기간 방식

가입 나이에 따라 일정 기간(10, 15, 20, 25, 30년 중 선택) 동안 매월 동일한 금액을 받는 방식입니다. 이때 기간이 지나더라도 해당 주택에서 평생 거주할 수 있습니다.

 

4. 주택연금 신청방법

주택연금은 다음 5단계에 걸쳐 신청할 수 있습니다. 상담부터 보증서 발급까지는 한국주택금융공사가 담당하고, 실제 대출은  은행에서 실행합니다.

 

1. 상담 및 신청
2. 주택연금 가입조건 심사
3. 보증 약정 / 담보 설정
4. 보증서 발급
5. 대출 실행

 

상담은 해당 주택 관할 지사에 방문하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다. 가까운 관할 지사는 이곳에서 확인하실 수 있고요. 인터넷 상담 신청은 아래를 통해 할 수 있습니다.

 

 

 

인터넷 사용이 원활하지 않거나 방문도 힘든 분들은, 아래 사이트에서 전화 상담을 예약하는 것도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

국민연금 조기수령 조건 3가지 (최신)

국민연금 수령액 알아보기 2023년 최신

 

 

 

지금까지 주택연금 가입조건 3가지를 알아보고 연금 수령액, 수령 방식, 신청 방법 등 주택연금 관련 정보들을 알아봤습니다. 노후 대비에 조금이라도 도움이 되었길 바라며 포스팅을 마칠게요.